Mladi u Srbiji uskoro bi mogli lakše da dođu do svog prvog doma, zahvaljujući izmenama Zakona o utvrđivanju garantne šeme i subvencionisanju dela kamata.
Predlog izmena, koji je Vlada Srbije uputila u skupštinsku proceduru, donosi niz praktičnih novina – iako, formalno gledano, ne menja suštinu samog zakona.
U obrazloženju stoji da se izmene uvode zbog problema koji su se javili u dosadašnjoj primeni – kako u tumačenju tako i u sprovođenju zakonskih odredbi. Novi predlog cilja da se odnosi u vezi sa stambenim kreditima za mlade jasnije definišu i da se sistem podrške učini dostupnijim onima kojima je zaista namenjen.
Ključna novina jeste proširenje mogućnosti za korišćenje kredita – mladi će, osim za kupovinu stana, moći da dobiju podršku države i za izgradnju kuće na placu sa građevinskom dozvolom, ali i za izgradnju montažnih kuća.
To je značajan pomak, posebno za one koji ne žele da kupuju stan u većim gradovima, već planiraju da grade na sopstvenoj zemlji.
Još jedna važna promena odnosi se na jemce. Do sada su mogli biti samo članovi porodice, što je mnogima bio ozbiljan kamen spoticanja. Sada će banke moći da prihvate kao jemce i osobe koje nisu članovi domaćinstva, pod određenim uslovima.
Razlog je jasan – sve više mladih nema kreditno sposobne članove porodice, a banke, čak i uz državne garancije, često insistiraju na dodatnom obezbeđenju. Neke od tih mera obezbeđenja, kako pokazuje praksa, korisnici kredita mogu samostalno da obezbede, čak i bolje nego što je to bio slučaj sa dosadašnjim porodičnim jemstvima.
Posebno se precizira da korisnici kredita moraju, ukoliko dođe do promene jemca ili prestanka validnosti postojeće garancije, dostaviti banci novo sredstvo obezbeđenja.
Ovo važi do potpunog izmirenja obaveza, a cilj je da se osigura sigurnost kreditnog aranžmana na duži rok, posebno u periodu nakon isteka državne garancije.
Zanimljiv detalj je i dopuna definicije pojma „stambena nepokretnost“ – sada se u nju eksplicitno ubrajaju i pomoćni objekti uz kuću. Ova izmena deluje tehnički, ali rešava vrlo praktičan problem – do sada su banke odbijale da kreditiraju kupovinu kuća koje imaju pomoćne objekte, što je na tržištu čest slučaj.
Kad je reč o troškovima, predložene izmene predviđaju olakšice i na tom planu. Krediti odobreni u skladu sa ovim zakonom neće nositi dodatne troškove prema Republičkom geodetskom zavodu – takse za upis hipoteke, izdavanje lista nepokretnosti ili promenu imaoca prava biće ukinute.
Isto važi i za usluge javnih beležnika – za ovu kategoriju kredita više se ne plaćaju nagrade i naknade za sačinjavanje založnih izjava, predugovora, ugovora o kupoprodaji, saglasnosti za uknjižbu i izdavanje lista nepokretnosti.
Zakon, ukoliko bude usvojen, stupa na snagu osam dana nakon objavljivanja u Službenom glasniku Republike Srbije.
Ako se posmatra širi kontekst, reč je o nastavku politike koja pokušava da ublaži trend odlaska mladih i obezbedi im kakvu-takvu stabilnost u zemlji.
Ostaje da se vidi da li će banke ovaj put zaista popustiti i pristati na fleksibilniji pristup, ili će se i dalje skrivati iza interne kreditne politike. U svakom slučaju, olakšice su tu – pitanje je samo ko će i kako znati da ih iskoristi.
Webtribune.rs
Najnovije i najvažnije vesti i analize na našem Telegramu – Prijavi se
